四季农场农具展厅商铺招租公告
为进一步提升经营效益，降低运营成本。拟将四季农场农具展厅内商铺对外合作营业。具体事项公告如下：
一、招租地点、场所面积
姜堰溱湖景区；现拟公开招租。
二、招租场所及经营范围
姜堰溱湖景区。（经营项目需要报备景区公司审核后方可实施）
三、竞租底价及租期
土地及无形资产、固定资产以现状进行招租。合作期限3年，合作方式：由运营方独立经营管理，公司统一收银，全年保底营业额15万元，按营业额比例收取管理费。最低限价：第一年按营业额的12%结算、第二年按营业额的14%结算、第三年按营业额的16%结算；相关税费由运营商承担，其中承租户还需要承担分成款的3%税点。
四、竞租人条件
凡是中华人民共和国境内的法人、其他组织或年满18周岁具有独立民事行为能力的社会自然人（法律、法规另有规定的除外）均可参与报名竞租（租赁商铺具体要求详见第十二项特别提示）。报名时需提供下列资料供审查：自然人报名须携带本人有效居民身份证原件和复印件。法人或其他组织报名时须携带营业执照副本、法定代表人身份证的原件和复印件；委托他人代为报名的，还须出具授权委托书及受委托人的身份证原件和复印件。
五、竞租保证金
1、竞租人在参加竞租报名前，必须在公告规定时间内仔细阅读招租公告和招租文件，详细咨询了解此次招租的相关情况，并可自行去现场踏勘，竞租人报名前须缴纳竞租保证金2000元人民币后方可参与挂牌竞租（现金缴纳给代理）。竞租人一旦缴纳保证金后，就视同对本公司拟租赁物的现状等招租标的已完全了解和认可，并愿承担相关责任。竞得后竞租保证金在签订合同后五个工作日内无息退还，未竞得者保证金待竞租公告结束后五个工作日内退还（不计利息）。报名未参加竞租的或竞得后放弃的，其所交竞租保证金一律不予退还。
2、租赁期间合同履约保证金为2万元，在竞得后与招租人签定合同时和租金一起缴纳。履约保证金待合同期满，承租人履行全部义务并将招租人全部证件和固定资产（含装潢及不可移动部分）全部交给招租人后无息退还。
六、挂牌时间及地点
1、时间：2023年 3 月 14 日起至2023年3 月 17 日。
2、地点：溱湖旅游景区网站。
七、报名截止时间及地点
1、报名时间：2023年3 月17日14:30-17:30 。
2、地点：南京正一工程造价咨询有限公司（泰州市姜堰区杭州路332号）。
3、联系人：钱晨 15161091903。
4、报名费300元，交后不退。
八、现场竞价时间及地点
1、时间： 2023年3月20日下午2：30 ；
2、地点：溱湖集散中心一楼会议室。
九、招租竞价及成交人确认方式
1、租金最低限价：全年保底营业额15万元，按营业额比例收取管理费。第一年按营业额的12%结算、第二年按营业额的14%结算、第三年按营业额的16%结算。现场竞价采用明标暗投方式进行。
2、各年管理费报价必须大于等于上述各年度管理费比例，否则，否决其投标。
3、第一轮最高报价为第二轮底价，第二轮最高报价为第三轮底价，第三轮最高报价为本次招租的最终价。按照原承租人优先的原则，如果原承租人同意最终价，则原承租人为承租人；如果原承租人选择放弃，则最高报价人为承租人，当场签订成交确认书。
4、竞租结果将在溱湖旅游景区网站上公告3个工作日。公告结束后无异议，招租人发出成交通知书。承租人必须在30日内与招租人签订合同，否则竞租保证金不予退还。
十、付款方式
1、合同签订后按月进行分成。
十一、本次竞租活动如有 2 家单位（含 2 家单位）以上报名参加，竞租活动正常进行，如只有 1 家单位报名，招租方作如下选择：
1、与报名者根据本招租文件规定在底价以上（含底价）协商签订合同。
十二、特别提示
（一）竞租人竞租该商铺后需要报备景区公司审核后方可实施。
（二）竞租人须自行获得工商、消防、环保、安全等相关部门的所有前置批准手续。如竞租人因产权、规划等因素未能获得开业批准手续的，责任自负。则出租方有权收回该商铺进行重新处置且承租人不得要求退还所缴保证金。
（三）出租方按现状交付。竞得人在租赁期间，不得擅自改变商铺的结构和设施，如确需改变或增加相关设施，须经出租人同意方可进行。租赁期满或合同解除，承租人须在规定的时间内将商铺（所有设施）全部无损坏地移交给出租方且不得要求给予经济补偿。
（四）承租期间的物业费、水费、电费等费用由承租人自理。
（五）租期内如遇政府规划或政策调整等原因，合同自行终止，承租人应无条件搬让，并由出租方按合同租金、实际缴付租金及实际租用年限结算。因承租人违约导致合同中止履行的，其商铺维修改造、固定资产添置以及其经营投入损失一律由承租人自行承担。特殊情况，双方可自行协商解决。
（六）竞得人领取成交确认书时，须另向南京正一工程造价咨询有限公司缴纳代理服务费。
泰州市姜堰溱湖景区旅游发展有限公司
2023年 3月 14 日